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别墅和复式的房子有多大差别

2019/11/09 来源:北辰汽车网

导读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在实际操作中,购买没有房产证的房子,还会遇到

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

在实际操作中,购买没有房产证的房子,还会遇到违约反悔、一房多卖、首付较高、没法抵押、房子被查封等风险。

甚么情况会致使房子没有产权证?

1.期房

购买期房,迟迟拿不到产权证乃至没法办理产权大概有三种缘由:

发商五证不全;

房屋建成后经检验质量审核不通过;

建筑用地存在问题

2.小产权房

小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书。

3.更名房

更名房是已出售的房屋,开发商未将购房合同进行网上备案,也未办理产权证,再次交易时需要通过更名的方式完成。

4.军产房和部分单位分房

军产房无产权证,产权属于军队,不允许上市交易,若有相干需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地,分发给员工以后虽然享有永久居住权,但没有房屋产权证。

别墅和复式的房子有多大差别

购买没有产权证的房子有甚么风险?

1.违约风险

由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,1但房子升值或跌价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

2.一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或首付,纠纷难免。

3.首付较高

一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而由于没有房产证,没法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付1大笔首付。

4.没法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款以后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

5.查封风险

房子没有房产证,就没法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是没法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。

没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,出现问题维权更是艰苦。如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证什么时候能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。

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